Tapu devri adım adım

Tapu devri nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya tapu müdürlüğünde resmî olarak geçirilmesidir. İşlem tamamlandığında alıcı adına yeni tapu kaydı oluşur.

Taraflar işlem sırasında bizzat ya da vekilleri aracılığıyla hazır bulunur ve beyanlarını tapu görevlisinin önünde verir.

Adım adım süreç

Ayrıntılar işlemin türüne göre değişebilir; genel akış çoğu zaman şöyledir:

1. Alıcı ve satıcı fiyat ve ödeme şeklinde anlaşır.
2. Tapu müdürlüğünden ya da çevrim içi başvuru sistemiyle randevu alınır.
3. Belgeler hazırlanır ve başvuru dosyası tamamlanır.
4. Resmî masraflar ödenir.
5. Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde imzalarını atar.
6. Yeni tapu kaydı alıcı adına oluşturulur.

Genellikle istenen belgeler

Tam liste işlemin türüne ve tapu müdürlüğünün güncel uygulamasına göre değişebilir.

• Tarafların kimlik belgeleri
• Taşınmazın tapu bilgileri
• Güncel vesikalık fotoğraf
• Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletname
• İstenmesi hâlinde belediyeden alınan rayiç bedel yazısı

Resmî masraflar

Tapu devrinde tapu harcı ve döner sermaye bedeli gibi resmî masraflar ödenir. Bu tutarlar güncel tarifeye göre hesaplanır ve zaman zaman değişir.

Masrafların hangi tarafça ödeneceği alıcı ile satıcı arasında konuşulur. Güncel tutarları resmî kaynaklardan kontrol etmenizi öneririz.

Kredili alımda tapu

Konut kredisiyle yapılan alımlarda banka da sürece dahil olur. Bankanın kendi incelemesi tamamlandıktan sonra tapu randevusu genellikle bankayla birlikte planlanır.

Kredi tutarı satıcıya tapu işlemiyle eş zamanlı aktarılır ve taşınmaz üzerine bankanın ipoteği konur. Bu adımların sırası bankadan bankaya farklılık gösterebilir.